Terassilasituksen alle paalut?

Olisikohan paaluille jotain järkevämpää vaihtoehtoa. 

Keskellä maatöiden kiireitä tuli suosittelu paaluttaa terassi, jolle lasituksia oltiin suunniteltu. Sinällään varmaan järkevä olisi paalutus, mutta hintalappu lisätyölle olisi 3100€, joka kuulostaa vähän liian kovalle summalle lisätä nyt budjettiin.

Terassin koko tulee olemaan 3,1m x 6m.
Terassin alla oleva maa on savi kautta siltti ainesta.


Täytyy selvittää, jos nykyinen hintaan suunniteltu perustus kuitenkin olisi riittävän hyvä, tai jos sinne tarvitsee vielä lisätukea, niin saisiko nuo riittävät tuennat esim ruuvipaaluilla. Maatöiden hintalappu ei ole vielä selvillä, joten lisäbudjetointi terassiperustuksiin ei tunnu nyt turvalliselle. Nykyinen suunnitelma terassin alle näyttää tältä (kuvassa paalu lisähinnalla 3100):

Terassin piirustus:

Talounelmia ja suunnitelmia

Kuten aiemmin mainittiinkin, niin valmista taloa etsiessä oli tiettyjä ominaisuuksia, jotka unelmakodista olisi löydyttävä. Syy tähän projektiin oli, että meidän haaveita vastaavaa unelmakotia ei tuntunut olevan järkevällä sijainnilla saatavana. Tai ainakin hinta ja tila olisivat ylittäneet meidän tarpeet ja varat.

Suunnittelun lähtökohtana oli rakentaa meidän näköinen koti, eli koti vain kahdelle aikuiselle ja jossa molempien harrastukset olisi huomioitu. Aluksi selailtiin suuret määrät valmiita pohjapiirustuksia ja tultiin siihen tulokseen, etteivät ne suoraan sovi meille. Useissa malleissa oli liikaa makuuhuoneita tai olohuone liian pieni. Lähdettiin siis muokkaamaan "Harmaja 110" mallia meille sopivammaksi.

Halusimme ison avaran olohuoneen, jossa huonekorkeus olisi vähintään 3 metriä ja isot ikkunat. Keittiössä tulee puuhasteltua paljon, joten keittiöön halutaan panostaa. R halusi minimoida kulmien hukkatilan, joten meille tulee I-mallin keittiö saarekkeella olohuoneen yhteyteen.
Muiden huoneiden tarve olisi "vain" makkari, kodari, yksi vieras/työhuone ja kylpyhuone pienellä saunalla. Lisäksi talon yhteyteen rakentuu varasto / harrastetila.

Ja mistä päähänpinttymä isoon olohuoneeseen huonekorkeuksineen? Tästä voidaan syyttä J:n harrastuksia eli tankotanssia ja ilmajoogaa, eli tarvitaan tilaa ja korkeutta temppuilla. Tanko vaatii riittävästi tilaa pyörähdyksiin, ettei jalat kolise pöydän kulmiin tai seinään ja korkeus mahdollistaa liikkeiden yhdistelyt ja tiputukset niin tangolla kuin ilmajoogakankaallakin. Luvassa myöhemmin lisää juttua näiden harrastusten huomioimisesta tilaa suunniteltaessa.

Ahlsportin Fitpole. Kunhan talo joskus valmistuu, pääsee tämä paraatipaikalle :)

Myös R:n harrasteet otettiin huomioon talon pohjaa hahmotellessa. Tarvitaan siis tilaa erinäisille 3d- elektroniikka-ja veistelyharrasteille. Rakennuslupa ja taloudellinen tilanne ei anna myöden täydelliseen haaveeseen, mutta kyllä tähänkin saatiin tilaa ainakin 3d -tulostus ja elektroniikkaharrasteille. Eli pohjaan piirrettiin harrastetila omalla erillisellä sisäänkäynnillä. Erilliseen tilaan olisi mahdollista saada tarvittaessa myös erillinen ilmanvaihto, jolloin CNC -jyrsimen käyttö, tai pölyävät puutyöt ovat mielekkäämpiä. Optimiratkaisussa olisi ollut kunnollinen erillinen (min. 30m2) verstas. Ehkä lisähuoneesta joutuu käyttämään osan elektroniikan parissa askarteluun.

Muita meille tärkeitä pointteja toimivaan pohjaan oli, että eteinen on riittävän leveä ja säilytystilaa on riittävästi (toisin kuin aiemmissa asunnoissa).

Kaikki lähtee tontista 2

Jatkoa edelliseen..

Kalliotontti kiinnosti pitkään ja sen suhteen selviteltiin kustannuksia tien yms osalta. Tontille kysyttiin jopa alustavasti luonnosta valmistalopaketista Design-talolta. Lopulta kallion louhimisen suuret kustannukset ja tontille ajon haasteellisuus saivat meidät hylkäämään tämän tontin. Vaikka olisi se kalliomiljöö ollut upea!

Sitten yhtenä päivänä R bongasi uuden tontin, ja lähti heti kesken töiden siihen tutustumaan (ajomatka kellotettuna 12min).
Plussaa: Erinomainen sijainti, kaunis valoisa piha ja rauhallinen alue. Sopivan kokoinen tontti, jossa riittävästi rakennusoikeutta.
Miinusta: Purettava vesivahinkoinen talo.

Pian sovittiinkin tapaaminen välittäjän kanssa ja käytiin yhdessä tutustumassa tonttiin. Muutamia päiviä leikiteltiin ajatuksilla, millaista olisi asua juuri tuolla, millaisia mahdollisuuksia se avaisi ja millainen talo sinne sopisi. Tontti teki meihin vaikutuksen ja varuilta kysyttiin pankista alustava lainalupaus, että uskaltaa ajatella tarkemmin mahdollista tarjousta. Pari lisävisiittiä tontilla, muutama soitto välittäjälle lisäselvennyksineen ja oltiin valmiit tarjoamaan tontista, jonkun verran pyynnin alle. Kuinkas kävikään.. Meidän ensimmäinen tarjous hyväksyttiin!

Ja tältä tonttimme näytti vielä keväällä 2018:

Takapihaa ja purettava talo, vasemmalla varastorakennus.

Nyt on vielä lumikerrokset, mutta kyllä se kevät sieltä pian tulee ja päästään maatöiden kimppuun :)

Kaikki lähtee tontista 1

Ja eikun tonttia valitsemaan!

Ei ollut aivan niin helppoa, kuin mitä olisi voinut ajatella. Vai kuinka vaikeaa voi olla löytää vehreä, iso tontti ilman rasitteita, läheltä työpaikkoja ja harrasteita ja vielä sopivaan hintaan? Noh, aika vaikeaa...

Osittain vitsillä käytiin tutkimassa useampiakin eri vaihtoehtoja. Osana projektia jopa suoritettiin ajokortti neiti J:lle, koska vakavasti harkittiin isompaa tonttia vähän pidemmän matkan päästä. Esimerkiksi Kirkkonummen suunnalta, tai kehä kolmosen ulkopuolelta.

Osallistuttiin matkalla myös Espoon kaupungin tonttiarvontaan, mutta lukeman ollessa ~270 jonossa, oli parempi unohtaa haaveet kivasta sijainnista järkevään markkinahintaan.

Uusille rakentajille sanotaan aina, että "ottakaa se pääsuunnittelija heti, kun on ajatus edes tontista". Ei se ehkä ihan noin kuitenkaan toimi, mutta ainakin on hyvä yrittää huomioida perustamiskustannuksia hinnan ja sijainnin lisäksi. Tähän siis olennaisesti mm. vaikuttaa tontin maaperä, kaltevuus, olemassa olevat rakennukset ja tontille johtava tie.

Alla muutama esimerkki katsomistamme tonteista ja miksi ne valikoituivat pois.

Kalliotontti:
Plussaa: Rauhaisa ja valoisa tontti kauniilla paikalla. Korkealla ja hienot näkymät toisten rakennusten yli.
Miinusta: Tontille johtaa jyrkkä ja pitkähkö tie, jonka päässä jyrkkä mutka. Kallion louhiminen perustuksille, veden johtamiselle, kaapeleille yms viemäritekniikalle lisää merkittävästi kustannuksia. Pitkä jyrkkä tie tontille vaatii nelivedon talvella. Paljon ylläpitoa talvella.

Postimerkkitontti (kirveenvarsi) takapihalla:
Plussaa: Hyvä sijainti, edulliselta vaikuttava hinta.
Miinusta: Ei omaa rauhaa, pieni tontti, tiukemmat kaavamääräykset rakentamisen suhteen, rajattu rakennusoikeus. Neliöhinta todellisuudessa kallis.

Purkutalotontti-1:
Plussaa: Ok sijainti. Valmis piha ja puusto. Rauhallinen ympäristö.
Miinusta: Vanha kellarikerroksella oleva talo tontilla. Ei asbestitutkimusta. Tällaisen purkaminen voi tulla asbestipurkuna erittäin kalliiksi.

Lisää tontin valinnasta seuraavassa postauksessa.

Haave omasta kodista

Nyt otetaan härkää sarvista ja laitetaan eka postaus kehiin!

Kuten usein käy, niin meilläkin tuli ajankohtaiseksi miettiä yhteistä kotia.
Olemassa oleva rivitalohuoneisto paritaloyhtiössä oli turhan hankala työmatkojen suhteen, ja lisäksi se oli vain toisen nimissä. Koti ei ollut yhteinen, eikä se tarjonnut riittäviä tiloja harrasteille (näistä myöhemmin lisää).

Aikamme valmiita taloja katseltua tultiin siihen päätökseen, että meidän tyylistä taloa sopivalla sijainnilla ei ollut saatavilla, tai ainakin sijainti oli turhan kaukana. J on sitä mieltä, että kyllä aika lyhyen aikaa katseltiin valmiita asuntoja. Sitten vähän niin kuin vitsinä painettiin sopivan tontin kohdalla Osta-nappulaa. Ja hups, se olikin meidän!

Herra R:lle omakotitalon rakentaminen ja ylipäätään oma talo, piha ja rauha ovat olleet haaveena melkein aina. Neiti J:lle taas olisi kelvannut kerrostaloasunto keskellä kaupungin ydintä, mutta herra R on hyvä houkuttelemaan hulluihin tempauksiin.

Tässä blogissa kirjoitamme kaikista talon rakentamisen vaiheista, suunnitelmista, päätöksen tekemisestä ja kaikesta muusta aiheeseen liittyvistä asioista, joita matkalla tulee vastaan.